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TravelBAG貼士住宿介紹英國

【英國】英國移民 ︳置業投資要注意的事

香港人都擁有買樓DNA,相比起香港的天價,選擇英國置業,除了倫敦的黃金地段外,其他大城市如曼徹斯特、伯明翰及利物浦等,全新的單位不過二百多萬港元,價錢只是香港一個普通單位的1/3。加上近年的移民潮,無論是物業投資或自用都需求甚殷,促使大批港人入市,但偶爾亦有買樓「中伏」的故事。這裡特別綜合了買英國樓四大陷阱,希望讀者以此為鑑,能夠更精明置業。 陷阱一:租金回報 許多在香港促銷的英國樓盤,都以租金回報保證招徠顧客,甚至有推銷英國酒店項目的發展商,標榜長達6年每年7厘的租金回報保證。但原來大部分的包租服務,都是發展商外判予包租公司承辦,假如包租公司倒閉,發展商便置身事外,買家亦追討無門。所以準買家一定要查清物業租務是外判還是由發展商親自承辦,並要釐清一旦包租公司倒閉,租金保證將會如何安排。 陷阱二:樓花爛尾 爛尾樓在香港已非常少見,但英國幅員遼闊,就算在倫敦,都會有樓盤爛尾的事故。買家交付按金購買樓花,一心等候物業入伙,卻因為發展商資金周轉不靈,或未取得政府批文而延期落成甚至爛尾。準買家為求自保,切勿在樓花階段「一炮過」繳付全部樓價,也應盡量找一些較大型的地產代理及著名發展商,減低爛尾風險。 陷阱三:苛刻租約 英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」,一般的新樓及二手樓,買家購入的只是物業的「租賃業權」,而物業所在的土地,仍由擁有「永久業權」的地主擁有。業主要遵守地主的租約,更要繳付地租。如果業主遇上苛刻的地主,不但限制物業的使用及維修,更要長期繳付地租。所以購買物業時,一定要弄清楚物業的業權、租約的年期及地租的安排。有關詳情可參閱本書第三章關於業權的文章。 陷阱四:按揭被拒 假如手頭資金有限未能「一炮過」付清樓價,申請按揭是重要的一步。原則上只要是英國簽證持有人,簽證的餘下年期最少六個月至一年,便可以在英國申請按揭。不過能否上會,還涉及很多因素,包括申請者收入、物業估價不足、物業租約太短(少於80年),甚至沒有能源性能證書 (Energy Performance Certificate) 。假如購入物業後才發現難以上會,或只能作低成數的按揭(一般物業可以作七成按揭),供樓便會很吃力。 避免成為受害者,買英國樓時便要留意以下事項: 1.買樓前最好親身到當地視察,最好選擇現成樓。避免買樓花,減少遇中伏的爛尾樓。 2.留意目標區份的有關新聞,如經濟、人口、就業情況及學習環境等,最好在市中心或成熟地區。 3.最好有親戚或朋友在當地居住,可更了解當地情況。 4.別盲目相信樓盤廣告、投資專家或KOL的置業區份貼士。 5.建議找一家可靠的發展商,於買樓前先了解發展商的公司背景,最好年資至少10年,如果是上市公司更有保障。 6.如購買樓花只需支付10%-20%首期,收樓時才支付樓價餘額,如起樓期間發展商不斷向買家索取不同比例的樓價費用,便需小心。

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Somewhere Journal 一隅TravelBAG貼士住宿介紹旅人專欄日本青森

【日本】青森油燈溫泉民宿青荷溫泉 遠離煩囂藏於山谷中的隱秘溫泉-Somewhere Journal 某隅

香港人置身於煩囂都市,一放假務求逃離到外地,目的就是為了獲得幾天的寧靜,而日本往往都是大家鍾意的地方。日本的青森縣為日本知名溫泉地,溫泉數量及湧出量日本排名第4,擁有各種風格獨特的溫泉,無論是充滿日式風情的溫泉民宿,亦或是療癒身心的溫泉,均是令人難以忘懷的青森魅力 。今次介紹青森的青荷溫泉,那裡純樸得要命,旅館內只有油燈照明,客房沒有電插座,電話訊號也收不好,更不會有Wifi,真正的與世隔絕,都市人很想要吧?﹗

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KateTravelBAG編輯部TravelBAG貼士住宿介紹香港

【香港】來Staycation吧﹗食足6小時的海景美食之旅 港島海逸君綽酒店

來到2021年,雖然仍受疫情影響而無發出國旅遊,旅人們只好繼續Staycation來慰解「想飛」的心情吧!今次阿希帶大家走入平實純樸的舊城區中入住「港島海逸君綽酒店」,在舒適的Le188˚中享用豐盛的法國午餐,再悠閒地於貴賓Lounge中嘆盡下午茶與黃昏雞尾酒,晚上於海景客房內飽覽維港海岸的絢麗風光,讓原來平凡的週末時光變得愜意自在。

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【日本】京都春季新開幕高級溫泉酒店「馥府 京都」邊泡溫泉邊欣賞四時美景

雖然受疫情所困,日本已有不少酒店被迫結業,卻想不到京都興起一股新酒店潮,又有一家新酒店將在2021春季落成,它的名字叫「馥府 京都 / FUFU Kyoto Japan」。新酒店坐落在寧靜致遠的京都南禪寺一帶,四季景色分明,又鄰近日本庭園名勝無鄰菴和京都京瓷美術館,藝術氣息十分濃厚。

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【香港】來Staycation吧﹗鬧市中寧謐渡假之選 海景嘉福洲際酒店

有時候會選擇到酒店Staycation是為了避世,在忙碌的日常中僻出一片私密的靜土,讓煩囂的世界只剩下你和我,獲得片刻的寂靜。而原是商務酒店出身的海景嘉福洲際酒店,雖然少了奢華的奪目裝潢,但勝在坐擁一隅的維港景致與俐落與私密的起居間,加上鄰近香港星光大道、尖沙咀海濱花園及多家大型購物商場如K11、海港城等,交通與配套都相對完善。而且,從天星碼頭走往酒店也約20分鐘步程,沿途看著維港海景、迎著清涼海風,路程也變得寫意起來,為今天的 Staycation 做好熱身。

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【香港】來Staycation吧﹗擁抱維港醉人夜景 一次過Shopping & Staycation 馬哥孛羅香港酒店 Marco Polo

Staycation有好多種,大多都只是在酒店裡享用設施,有些酒店則會提供活動。假如女生們想重拾旅行shopping的感覺,不如考慮尖沙咀的馬哥孛羅香港酒店 Marco Polo Hong Kong Hotel。這裡和海港城、海運大廈和星光行連接著,不用走到室外,下雨都不擔心,你想要名店有名店、要中低價的Uniqlo和無印良品一樣有,中日意法美韓多國餐廳齊全;帶小朋友來的話海運大廈有童裝有玩具反斗城;如果你想扮扮文青,星光行有誠品,還有Log-on和City Super,咖啡店也有幾家,走遠一點可以逛逛海濱和K11 Musea,看來這裡應該可以符合許多不同個性的人吧﹗

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【日本】「MUNI KYOTO」正式登陸京都嵐山 落地玻璃設計一覽山河美景 和嵐山自然風光融為一體

嵯峨嵐山一向以紅葉竹林等天然美景,以及古意盎然的街道聞名於世。全新酒店「MUNI KYOTO」選址座落於京都嵐山,並已於8月1日隆重開幕。「MUNI KYOTO」旨在為一眾到訪者創造無可替代的時間及空間,因此在外觀及房間設計也非常用心,希望客人入住時都能感受在京都嵐山獨有的文化體驗。客房採用簡約風設計,加上房內設有落地玻璃窗,不論在任何時候,都能直接享受嵐山的美景。此外,「MUNI KYOTO」更邀得法國名廚Alain Ducasse開設的餐廳及其徒弟進駐酒店,為各位客人帶來原汁原味的法國菜!

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TravelBAG貼士住宿介紹香港

【香港】來Staycation吧! 來一場療癒系都市小旅行! 北角維港凱悅尚萃酒店 Hyatt Centric

今年在疫情影響下,打亂了大家往常出國旅行的步調,而去本地酒店 Staycation 便成為新興的旅行模式。香港維港凱悅尚萃酒店位於熱鬧繁囂的北角,既坐擁維港海岸的醉人美景,酒店樓下便已是北角匯購物商場,品牌專櫃、超級市場及餐廳等附近都能找到,非常方便。從港鐵北角站走到酒店僅需2分鐘路程,穿過商場便能來到酒店的大樓,乘搭電梯到達二樓,便能看到酒店大堂。

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TravelBAG貼士住宿介紹兵庫日本

【日本兵庫】去Glamping還可以泡溫泉﹗Glamp Dome 神戶天空

「Glamp Dome 神戶天空」共有 8個大型圓頂帳篷,所處位置不但可欣賞夕陽美景,還可飽覽神戶夜景,露營場
地中間位置更有營火。帳篷分 3 種,分別是可容納 2-4 人直徑 7 米的「Private View Terrace」和「Private
Dome」,以及可容納 4-10 人直徑 10 米的「Duluxe View Terrace」,全部帳篷備有基本浴室用品,均有冷氣設備和獨立 BBQ 專用位置,當中「Private Dome」更有專用火坑(Fire Pit)。

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KateTravelBAG編輯部TravelBAG貼士京都住宿介紹日本

【京都】八月新開幕!京都全新酒店「sequence KYOTO GOJO」

雖然受疫情影響,暫時未能出遊,不過先做好筆記還是王道!最近京都市內便有一家酒店「sequence KYOTO GOJO」,將於8月7日正式開幕,酒店就座落在京都中心的烏丸通,不論是前往清水寺、錦市場等熱門景點,或是到京都車站都十分方便,絕對可以納入港人遊京都的便捷住宿名單之中!

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