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TravelBAG貼士住宿介紹英國

【英國】英國移民 ︳置業投資要注意的事

香港人都擁有買樓DNA,相比起香港的天價,選擇英國置業,除了倫敦的黃金地段外,其他大城市如曼徹斯特、伯明翰及利物浦等,全新的單位不過二百多萬港元,價錢只是香港一個普通單位的1/3。加上近年的移民潮,無論是物業投資或自用都需求甚殷,促使大批港人入市,但偶爾亦有買樓「中伏」的故事。這裡特別綜合了買英國樓四大陷阱,希望讀者以此為鑑,能夠更精明置業。 陷阱一:租金回報 許多在香港促銷的英國樓盤,都以租金回報保證招徠顧客,甚至有推銷英國酒店項目的發展商,標榜長達6年每年7厘的租金回報保證。但原來大部分的包租服務,都是發展商外判予包租公司承辦,假如包租公司倒閉,發展商便置身事外,買家亦追討無門。所以準買家一定要查清物業租務是外判還是由發展商親自承辦,並要釐清一旦包租公司倒閉,租金保證將會如何安排。 陷阱二:樓花爛尾 爛尾樓在香港已非常少見,但英國幅員遼闊,就算在倫敦,都會有樓盤爛尾的事故。買家交付按金購買樓花,一心等候物業入伙,卻因為發展商資金周轉不靈,或未取得政府批文而延期落成甚至爛尾。準買家為求自保,切勿在樓花階段「一炮過」繳付全部樓價,也應盡量找一些較大型的地產代理及著名發展商,減低爛尾風險。 陷阱三:苛刻租約 英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」,一般的新樓及二手樓,買家購入的只是物業的「租賃業權」,而物業所在的土地,仍由擁有「永久業權」的地主擁有。業主要遵守地主的租約,更要繳付地租。如果業主遇上苛刻的地主,不但限制物業的使用及維修,更要長期繳付地租。所以購買物業時,一定要弄清楚物業的業權、租約的年期及地租的安排。有關詳情可參閱本書第三章關於業權的文章。 陷阱四:按揭被拒 假如手頭資金有限未能「一炮過」付清樓價,申請按揭是重要的一步。原則上只要是英國簽證持有人,簽證的餘下年期最少六個月至一年,便可以在英國申請按揭。不過能否上會,還涉及很多因素,包括申請者收入、物業估價不足、物業租約太短(少於80年),甚至沒有能源性能證書 (Energy Performance Certificate) 。假如購入物業後才發現難以上會,或只能作低成數的按揭(一般物業可以作七成按揭),供樓便會很吃力。 避免成為受害者,買英國樓時便要留意以下事項: 1.買樓前最好親身到當地視察,最好選擇現成樓。避免買樓花,減少遇中伏的爛尾樓。 2.留意目標區份的有關新聞,如經濟、人口、就業情況及學習環境等,最好在市中心或成熟地區。 3.最好有親戚或朋友在當地居住,可更了解當地情況。 4.別盲目相信樓盤廣告、投資專家或KOL的置業區份貼士。 5.建議找一家可靠的發展商,於買樓前先了解發展商的公司背景,最好年資至少10年,如果是上市公司更有保障。 6.如購買樓花只需支付10%-20%首期,收樓時才支付樓價餘額,如起樓期間發展商不斷向買家索取不同比例的樓價費用,便需小心。

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意大利旅人專欄歐洲飛聞旅友Travel Be

【意大利】曾經的意大利之恥、現在世遺人氣景點「石城馬泰拉」-飛聞旅友 Travel be

「錯就要認,打就企定」,對於現今社會或國際交際來說可能已經過時。但曾被外界稱為「意大利之恥」的巴西利卡塔區(Basilicata)首府的馬泰拉(Matera),卻因過而能改,於1993年被列入聯合國教育科學文化組織的世界遺產後,得以再之發展並成為意大利中部的超級旅遊重點!

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歐洲英國

【英國】倫敦海德公園聖誕市集 Winter Wonderland – 飛聞旅友 Travel be

之前介紹過東歐代表的布拉格聖誕市集,今次就到西歐的英國吧!如果說前者是浪漫故事的代表,那麼英國倫敦市中心海德公園的「Winter Wonderland」則可說是快樂的泉源,既是免費入場,場內又有多種玩樂設施、餐飲美食,讓人樂而忘返!今次就等飛聞旅友繼續為大家介這場歡快的冬日Party,好,Let’s go!

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Somewhere Journal 一隅北歐挪威旅人專欄歐洲

【挪威】向挪威劇作家易卜生致敬 日本建築大師隈研吾操刀易卜生圖書館(The Ibsen Library)-Somewhere Journal某隅

亨利克‧易卜生(Henrik Johan Ibsen)是挪威偉大的劇作家,挪威人對他十分敬重,為了紀念這位偉大的劇作家,挪威決定興建一座易卜生圖書館。隈研吾建築都市設計事務於近日贏得了挪威「易卜生圖書館」的競圖,並與挪威建築工作室Mad arkitekter與英國建築工作室Buro Happold合作,打造了一所易卜生圖書館The Ibsen Library。

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【芬蘭】芬蘭航空於芬蘭超市推出即食飛機餐 以解大家的旅行之愁

早前編輯們去了一香港快運的Flycation,總覺得差點什麼,應該就是那個飛機餐吧﹗有時就算你搭廉航,撞正是午餐、晚餐的航班,你總是覺得反正去旅行,錢也要花,不會吝嗇那幾十元,說真的,快運和peach的飛機餐是ok的,我們有時工作出差也會自費去吃。芬蘭航空最近推出了即食商務艙飛機餐,在芬蘭赫爾辛基的著名超市K-Citymarket Tammisto 販售,這是一個試點,看看大家的反應。

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歐洲英國

【英國】倫敦愛德華時代歷史建築蛻變為當代時尚酒店 Rosewood London

久違了旅行的感覺?想必各位坐在家中已悶得發霉,有時只有望梅止渴,TravelBAG仍會繼續帶大家的眼晴去旅行,今次去到英國倫敦,帶大家看一幢由歷史建築改建的酒店,讓大家為下一個旅程做好準備。雖然此刻仍未是出發旅行的理想時機,但相信愛好旅遊的人士對於憧憬外遊的心絲毫未減退,不如現在開始好好計劃一趟完美的旅程,作為疫情過後的療癒之旅。

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【Travel Tips】世界各地給小費的禮儀文化

香港算是有給小費的文化,但並不勉強,很多地方都已收取加一服務費,不給也無問題,但去到世界其他地方,則有不同的規矩。很多時候在酒店、吃餐的時候和坐的士都需要付小費,而且是……必須的﹗像是美國,除了要給10-15%稅項之外,小費更由10%起,吃一餐費要預留多20-30%的額外費用。避免出外旅行造成尷尬,我們整理了大家常去旅行目的地的小費文化給大家。有部份國家沒有收小費的文化,或者是禁止的,包括:阿根廷、新加坡、澳洲和紐西蘭。

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